tiga puluh tujuh, menurut Statista
Jika anda sedang mencari untuk membeli lokasi di Portugal, mencari tahu berapa banyak anda boleh meminjam, janji pilihan untuk ekspatriat, janji kalkulator dan biaya semakin mortgage di PortugalJika kau mempertimbangkan membeli sebuah rumah di Portugal, anda biasanya akan mendapati tiada batasan dan baik program visa untuk pembeli antarabangsa, walaupun sama ada anda adalah penduduk atau bukan penduduk di Portugal akan mempengaruhi berapa banyak yang kau dapat meminjam. Panduan ini menjelaskan apa yang perlu anda tahu tentang janji sistem di Portugal. Jika anda berminat untuk membeli portugis real estate, anda boleh mendapat manfaat dari rendah janji kadar dan, jika perlu, Portugal Emas Program Visa. Anda boleh mengetahui lebih lanjut di panduan kami di membeli harta di Portugal. Harta harga di Portugal telah pulih ketara dalam terakhir beberapa tahun, dan pada tahun mereka akhirnya mengatasi harga dilihat sebelum perumahan kemalangan. Di bandar-bandar seperti Lisbon dan Porto, kebimbangan bahkan telah menaikkan tentang kenaikan harga terlalu cepat. Pada akhir tahun, penilaian agensi Moody mengklaim bahwa rata-harga di Portugal bisa meningkatkan sebanyak - antara dan. Di samping itu untuk perumahan pasaran, Portugal keseluruhan ekonomi yang baik, dengan pertumbuhan dalam anggaran pada dua. Tidak ada batasan di non-EU penduduk membeli harta di Portugal, dan kerajaan melakukan apa yang ia boleh untuk menggalakkan asing harta pelaburan.
Walaupun ini, kebanyakan bank hanya akan menawarkan pinjaman sehingga - nilai properti atau harga penjualan (mana-mana lebih rendah) untuk bukan penduduk.
Fiskal penduduk di Portugal (aku.e, orang-orang yang membayar cukai di sana) mungkin dapat meminjam sehingga - dari harga penjualan dalam beberapa kasus.
Sebelum menawarkan anda pinjaman, janji pembekal di Portugal akan review keadaan kewangan anda. Kebanyakan janji pemberi pinjaman tidak akan membenarkan jumlah yang ada hutang dan anda baru pembayaran hipotek melebihi tiga puluh lima pendapatan bulanan anda selepas cukai. Kebanyakan mengambil kira anda pinjaman bersih, janji insurans dan harta cukai, kemudian kira-kira bulanan janji balik.
Janji kalkulator dari Perkhidmatan Kewangan juga menyediakan hubungan di pelbagai dan pemberi pinjaman mereka janji produk selepas menekan butang kira.
Janji kadar di Portugal telah menjatuhkan konsisten sejak awal tahun, ketika mereka purata. Yang paling data baru-baru ini, berdasarkan suku ketiga, menunjukkan rata-rata portugis janji kadar hanya. Paling yuran dikenakan peratusan pembelian harga, dengan pengecualian notaris bayaran. Notaris bekerja untuk kerajaan portugis dan dikenakan dengan memastikan transaksi harta adalah undang-undang, betul mencatatkan dan semua biaya sudah dibayar. Sebelum ini, mereka bayaran struktur itu terikat untuk harga pembelian. Sekarang, bagaimanapun, notaris tuduhan kira-kira setiap transaksi, plus. Jual sifat tradisinya yang ditanggung pemindahan cukai berdasarkan harta nilai dan tujuan dari harta itu, dengan kadar berpotensi sampai delapan harta nilai dalam kasus tertentu. Tambahan cap tugas lapan juga dibayar dalam beberapa contoh, sementara baru-membina sifat subjek untuk PPN pada dua puluh-tiga.
dua puluh lima per amandemen atau dokumen fasal
Selain cukai kerana apabila membeli portugis harta, pembeli yang mungkin menjadi subjek untuk cukai pendapatan di sewa pendapatan atau keuntungan modal cukai apabila harta itu dijual. Untuk bukan penduduk, sewa pendapatan cukai pada kadar rata dua puluh-delapan. Properti pemilik boleh memotong tahunan biaya pemeliharaan, pembaikan, insurans dan municipal cukai seperti perbelanjaan perniagaan sebelum mengira jumlah cukai disebabkan. Bagaimanapun, tidak janji kepentingan atau janji insurans ditolak. Penduduk tambah pendapatan sewa untuk yang lain sumber pendapatan dan mengira cukai pendapatan di the standard kadar. Keuntungan modal cukai untuk bukan penduduk dikenakan pada kadar rata dua puluh-delapan dan akan dibayar pada masa dijual. Penduduk menambah mereka keuntungan modal untuk pendapatan mereka, yang akan dikenakan di the standard kadar cukai. Jika penjualan hasil digunakan untuk membeli satu lagi portugis harta, hanya dua puluh bersih keuntungan cukai dalam penjualan setahun. Jika itu rumah adalah tempat tinggal utama, lima puluh ditambah untuk cukai pendapatan di tahun dijual - kecuali hasil digunakan dalam dua tahun untuk membeli satu lagi tempat tinggal utama, di mana keuntungan cukai.
Yang penting isu untuk tujuan cukai itu bukan penduduk cukai hanya pada mereka portugis pendapatan.
Penduduk, di sisi lain, adalah cukai di seluruh dunia pendapatan. Karena penduduk boleh dicetuskan oleh berada di Portugal untuk lebih daripada hari dalam yang diberikan kalendar tahun, atau dengan memiliki harta yang kerajaan menganggap 'biasa' tempat tinggal, orang-orang berusaha untuk melabur dalam kediaman real estate di Portugal mungkin ingin untuk mendapatkan nasihat dari portugis pakar cukai untuk betul perancangan cukai. Apabila bersedia untuk mengambil portugis janji, anda mungkin akan diminta untuk hadir berikut dokumen-dokumen yang ada asal atau salinan: butir-butir Harta boleh termasuk lokasi pelan, cukai pendaftaran menunjukkan bahwa harta cukai semasa, pendaftaran tanah dokumen yang menunjukkan semasa pemilik dan apa-apa bebanan, kediaman lesen menggariskan rumah boleh didiami, selidik dan penilaian penilaian, dan kedudukan tenaga sijil. Juga, pada perintah untuk membayar pajak kerana setelah menandatangani surat ikatan pemindahan, anda perlu untuk memiliki fiskal bilangan di Portugal dan mungkin ingin membuka satu portugis akaun bank. Anda fiskal beberapa boleh diperolehi di pejabat tempatan. Setelah anda telah kewangan anda dokumen siap anda dapat mulai membeli-belah untuk janji pada pra-kelulusan dasar. Bank-bank mungkin mengenakan tidak dikembalikan komitmen bayaran sehingga enam ratus untuk jumlah pinjaman sehingga, dengan bayaran yang lebih tinggi di atas level ini. Setelah anda telah dipilih impian anda portugis harta dan mempunyai sama ada yang menerima tawaran atau mempunyai kontrak jualan di tempat dengan penjual, kau boleh membawa dokumen-dokumen yang tinggal kepada anda janji pemberi pinjaman dan mengikuti sebuah permohonan proses yang sama dengan banyak Eropa. Hampir semua janji adalah pokok ditambah bunga pinjaman, walaupun bank menawarkan kedua-dua tetap - dan ubah tingkat hipotek. Beberapa ubah tingkat hipotek juga membenarkan yang sama pembayaran bulanan atau dihadkan pembayaran dan mengubah panjang pinjaman dengan itu. Faedah-hanya pinjaman biasanya hanya ditawarkan untuk pembinaan baru, dan biasanya hanya untuk dua tahun yang panjang. Kebanyakan janji di Portugal berjalan selama dua puluh lima tahun, tetapi anda bisa mendapatkan istilah sehingga tiga puluh tahun.
Bank-bank mengubah maksimum yang diizinkan umur peminjam, yang boleh had istilah yang diberikan institusi akan benarkan.
Paling bank-bank tidak akan menawarkan janji kepada individu yang lebih -tahun, tetapi ada yang akan melanjutkan ini had untuk.
