Kami menyebut NRAU di mana ia akan memperkenalkan perubahan
Jika kau tidak menerima email dalam lima belas minit, tolong semak spam folder atau hubungi kami untuk membantuUndang-undang di Portugal adalah sangat pro-penyewa, walaupun besar perubahan yang dibuat ini jun, sebagai akibat dari Bandar Baru Menyewa Bertindak. NRAU ini sangat kontroversi, dan di tengah-tengah bersemangat awam perdebatan, dan mungkin belum muka perlembagaan cabaran. Selepas malu-malu pembaharuan di tahun -an, besar lagi perubahan dijangka pada jun hasilnya Baru Bandar Menyewa Bertindak. Bertujuan untuk menggiatkan portugis menyewa pasaran, NRAU menggantikan undang-undang sebelumnya, dan adalah berkenaan dengan semua bandar menyewa perjanjian, walaupun perjanjian ditandatangani sebelum jun adalah berbeza (terutama mengenai sewa kemas kini). PARA ini sangat kontroversi, dan di tengah-tengah bersemangat perdebatan awam. Ia mungkin masih muka perlembagaan cabaran yang melibatkan portugis Presiden), Parlimen, dan Mahkamah Perlembagaan.
Sesungguhnya NRAU boleh juga menderita menit-menit terakhir kehancuran.
Jadi kita garis yang ada undang-undang yang akan tetap memaksa sekurang-kurangnya sehingga jun, terutama Bandar Menyewa Bertindak. Artikel ini tidak menutup portugis bandar perjanjian sewa untuk"tujuan-tujuan khusus"(contohnya tinggal sementara di kawasan percutian), yang segi boleh (hampir) benar-benar setuju antara pihak. Jumlah sewa biasanya boleh bebas setuju antara pihak, dengan pengecualian rumah kos rendah ("dingin sewa"dan"disokong sewa"). Sewa ulasan juga boleh menjadi bebas setuju (walaupun mereka harus berlangsung setiap tahun), dan, dengan hati-hati merangka, kos-of-hidup sewa meningkatkan dan sebegitu boleh bersetuju (walaupun dalam beberapa jenis bukan kediaman menyewa kebebasan itu bergantung kepada kewujudan yang pertama jangka lima tahun untuk menyewa). Jika ada perjanjian tertentu wujud, sewa mungkin diselaraskan oleh tuan rumah setiap tahun mengikut skala secara berkala ditetapkan oleh undang-undang.
Pihak mungkin setuju pada pembayaran sewa satu bulan terlebih dahulu (perjanjian mesti berada di dalam menulis).
Ketika NRAU menjadi berkesan, pihak akan dapat setuju untuk tiga bulan sewa terlebih dahulu.
Automatik sambungan tiga tahun memohon untuk kediaman sewa
Sewa rumah akan jatuh tempo pada hari setiap bulan, kecuali di mana pihak yang setuju jika tidak. Di kawasan ini perbezaan antara masa kini undang-undang keadaan (PARA) dan undang-undang tidak lama untuk memperkenalkan (NRAU) sedikit kompleks: Terbuka sewa adalah"rejim am."Tetap jangka sewa hanya dibenarkan di mana setuju periode pertama adalah minimum lima tahun' tempoh, dan paling banyak tiga puluh tahun. Tuan tanah mungkin hanya membatalkan perjanjian sewa untuk beberapa alasan termasuk (tetapi tidak terhad untuk): pihak boleh menetapkan tetap istilah untuk kontrak dengan awal minimum jangka lima tahun. Ada automatik dan berturut-turut sambungan tiga tahun Dalam tiada apa-apa jangka tetap ketetapan, perjanjian sewa akan dianggap buka berakhir. Pengusiran memerlukan pengisytiharan mahkamah diikuti (apabila perlu) oleh undang-undang. Yang pakej yang akan datang luar undang-undang instrumen dijangka untuk membenarkan penguatkuasaan, dalam beberapa kes, tanpa terlebih dahulu pengisytiharan mahkamah (termasuk kes di mana ada penghentian perjanjian, atau bukti pemberitahuan untuk penyewa eksekutif prosedur menuntut pembayaran sewa). Menurut Kerajaan yang lengkap pengusiran prosedur ini mengambil masa kira-kira tiga puluh-satu bulan. Ia tidak jelas berapa lama pengusiran akan mengambil bawah NRAU.
Kini, bandar sewa dikawal oleh portugis Kod Awam (Código Awam), oleh PARA (sebagaimana telah diubah), dan oleh pelengkap undang-undang.
Semua undang-undang ini akan digantikan oleh NRAU, diluluskan oleh portugis Parlimen melalui undang-Undang n. enam tahun diterbitkan dalam Siri aku-portugis Rasmi Warta pada februari, yang akan masuk ke dalam kekerasan dalam jun. Ia terdiri mengembalikan artikel º untuk º Saudara Kod (Código Awam) dan perubahan lain yang berkaitan dengan undang-undang, termasuk Prosedur Awam Kod. Bandar menyewa telah diatur dalam Portugal untuk beberapa abad.
Di lepas tahun, ia telah menjadi subjek untuk ratusan hukum dan peraturan, kebanyakannya sebagai akibat dari perubahan politik pada abad ke.
Tahun Kod Awam (Código Awam) disatukan bandar menyewa peraturan-peraturan untuk tarikh, termasuk tahun undang-undang menggantung sewa meningkat di Portugal dua utama bandar-bandar, Lisbon dan Porto. Sayap kiri revolusi tahun dan gelora tahun -an diiringi sangat pro-penyewa bandar menyewa rejim. Ada sekatan pada tuan rumah kita pemberhentian hak, dan kenaikan sewa dilarang atau sangat banyak terhad. Selepas tahun, PARA dan pindaannya memperkenalkan beberapa perubahan (contohnya di menghormati tetap disebut sewa).
Tapi NRAU dan pelengkap undang-undang adalah diharapkan untuk mengembalikan keseimbangan antara tuan dan penyewa' hak, memulihkan daya saing ke bandar sewa pasaran, dan membenarkan pemulihan harta dari penyewa.
Ini akan menjadi titik balik besar di portugis bandar menyewa sejarah, jika NRAU tidak mencekik di lahir. Orang tua saya mempunyai penyewa selama lebih dari dua puluh tahun dan mereka telah membayar mungkin dua puluh bulan sewa pada semua waktu ini.
Mencoba dan mendapatkan pengacara untuk menyelesaikan masalah ini keluar tanpa mahu rasuah - kami telah mencoba setidaknya. Saya malu untuk dipertimbangkan portugis Mereka lebih korup dan kurangnya negara beradab di seluruh Eropah.
Peguam korup, sistem rusak, kebanyakan poulation adalah bodoh, seluruh negara adalah rasa malu. Mengapa melabur jika mereka sebagai tuan tanah anda TIDAK punya hak. Siap rosak portugis kehakiman sistem adalah satu penipuan didukung oleh boneka ini republik dipimpin oleh seorang seolah-olah tak berdaya boneka getah stamping presiden. Aku sarankan pelabur fokus pada melabur dalam lebih transparan dan menguntungkan pasaran seperti Kanada, UK, Switzerland, dan KITA. Portugis sewa pasaran tidak diambil serius dan adalah sama dengan sebuah dunia ketiga pasaran. Kami telah menjual semua dari kita yang aktif real estate dan menempatkan mereka di lebih demokratik syarikat, apa-apa yang serius pelabur tidak mempunyai masa yang tidak sabar untuk ini tiga cincin sirkus. Pelabur tidak boleh ditipu ke dalam pemikiran yang Portugal adalah Eropa barat negara, ia sebenarnya seakan diktator berjuang untuk dikenali sebagai tujuan untuk pelaburan antarabangsa. Saya rasa tiada siapa yang telah menangani Amerika peguam. Bila-bila masa orang menyewa pengacara, jika mereka ingin keputusan mereka akan perlu untuk hound peguam dan kadang-kadang bahkan menuntut mereka. Sementara aku menghargai penting komen yang dibuat oleh beberapa tetamu di sini, saya fikir itu penyangkalan juga berleluasa di antara orang-orang yang hanya memikirkan di Portugal kami telah rasuah dan buruk undang-undang dan buruk peguam. Berapa kali kita melihat kongres, ahli perniagaan berparade di dalam ujian untuk rasuah yang pergi semua jalan ke puncak. Jadi berikan maklumat yang baik tetapi tidak mengubah kenyataan. Jika hal-hal begitu buruk lalu kenapa kau masih melabur dalam Portugal. Aku tidak akan Jadi hal-hal tidak dapat yang buruk seperti itu dan kritikan cenderung untuk kehilangan wap dan nilai. Saya telah diberitahu bahawa undang-undang yang telah berubah pada tahun dan akan berubah lagi sekarang, di tahun. Boleh sesiapa beritahu saya bagaimana mudahnya untuk TIDAK memperpanjang kontrak selepas contohnya yang setuju dua belas bulan. Undang-undang mengenai penyewaan telah berubah perlahan-lahan di Portugal untuk lebih baik. Aku punya harta sewa di Portugal dan saya pikir itu, seperti di negara di dunia, harus importante adalah untuk memilih dengan bijak penyewa anda (Gaji, Cukai Pendapatan, dan lain-lain.). Aku sudah beruntung cukup untuk memiliki penyewa yang tidak pernah melewatkan pembayaran tetapi anda perlu berikan satu tahun notis untuk mengusir penyewa. Dapatkan bulanan diberitahu analisis pada dunia harta pasar dan eksklusif, akses awal untuk peluang pelaburan dihantar ke peti. Menerima informasi analisis dan harta tawaran dari dunia kediaman pasaran secara langsung kepada anda.
