Brazil mempunyai banyak real estate untuk menawarkan, segala-galanya dari pantai resort untuk metropolitan flatPelabur profesional juga akan sering melihat ladang dan luar bandar.
Lebih dari sepuluh tahun yang lalu, ratusan ribu orang asing telah dilaburkan di lokasi di Brazil.
Kepekatan tertinggi asing real estate pelabur telah di Utara-Timur dan Selatan-Timur Brazil.
Pelabur yang membeli real estate di Utara-Timur telah melihat dramatik penurunan nilai sifat mereka.
Banyak daripada projek telah dibangunkan di kos rendah, tapi dijual di Amerika atau harga Eropah peringkat antarabangsa realtors.
Walaupun Utara-Timur Brazil boleh menawarkan pemandangan yang indah, kenyataannya adalah bahwa itu nyata tahap harga untuk real estate di Utara-Timur Brazil adalah lebih rendah daripada yang di Amerika dan Eropa serta Selatan-Timur Brazil.
Cerita ini telah sangat berbeza untuk pelabur yang membeli real estate di Selatan-Timur Brazil.
Itu kawasan penduduk yang padat dan penghargaan real estate di wilayah ini telah meningkat secara besar-besaran di selama sepuluh tahun terakhir. Hari ini kau akan menemukan harta yang paling mahal di Rio de Janeiro, kota yang menggabungkan dua akses ke pantai dan sebuah metropolitan sentuh membuat ia sangat bandar yang dikehendaki untuk investor asing mencari untuk membeli real estate untuk penggunaan pribadi. Bagaimanapun São Paulo masih kedudukan sebagai salah satu yang paling menarik bandar-bandar untuk real estate di dunia, dan yang paling stabil pasaran di Brazil. Membeli real estate di kawasan bandar Brazil adalah pelaburan yang agak selamat. Brazil telah selamat dan yang dianjurkan harta sistem pendaftaran dan maju pasaran real estate. Bagaimanapun, ada beberapa langkah berjaga-jaga dan ketentuan untuk diambil jadi perjanjian itu akan berjalan lancar.
Menurut undang-undang Brazil apa-apa warga negara asing yang bisa memperoleh harta bandar di Brazil.
Apabila ia datang ke bandar, ada beberapa batasan yang kita akan berbincang di akhir artikel ini. Walaupun bekerja dengan seorang broker barang berlesen anda masih perlu terpercaya penasihat undang-undang untuk memeriksa dokumen-dokumen yang banyak dan sarankan pada membeli proses. Yang paling jelas sokongan adalah pemeriksaan dokumen dan usaha-usaha di lokasi deeds. Malangnya, ia adalah sangat biasa untuk melihat orang asing ditipu oleh penjual yang tidak bertanggungjawab dan realtors di Brazil. Yang paling biasa kes termasuk penjual berunding real estate mereka tidak sah kawalan, serta menjual real estate dengan hutang. Ia juga penting untuk diberitahukan pada bagaimana untuk mendaftar pelaburan betul di Brazil. Tidak ada pajak pada mendapatkan asing pelaburan dari Brazil ke luar negara tapi ini memerlukan betul pendaftaran pelaburan di masa yang real estate dibeli. Dan tentu saja, ini juga yang diperlukan untuk mengesahkan bahawa dipilih peguam adalah sah. Ini boleh dilakukan online dengan perkhidmatan bernama Cadastro Nacional dos Pengacara yang disediakan oleh Brazil Bar Persatuan dikenali sebagai Ordem dos Peguam melakukan Brazil. Perkhidmatan ini sayangnya tidak ada bahasa inggris, tapi kau bisa cari pengacara berdasarkan nama atau OAB nombor. Anda kemudian dapat memverifikasi status mereka lesen serta melihat foto mereka. Apabila memilih penasihat undang-undang anda tidak diperlukan untuk mempunyai seorang makelar yang terlibat dalam transaksi. Dari pembeli sisi broker barang peranan kebanyakannya berkaitan dengan nasihat tentang penawaran pasaran dan harga rundingan. Ia adalah penting untuk diingat itu realtors dari penjual perspektif, tidak biasanya memiliki eksklusif pada real estate. Ini sering menyebabkan mereka untuk menjadi pertahanan mengenai kedua-dua alamat real estate, juga izin untuk calon pembeli untuk mengambil gambar real estate.
Bagi realtors' pendaftaran ia hampir sama proses perundingan sebagai pengacara.
Bagaimanapun tidak ada database pusat jadi ia adalah perlu untuk berunding dengan CRECI web bagi negeri dimana makelarnya terletak. Peguam itu adalah bertindak atas nama anda juga akan memberi dukungan pada proses pembayaran dan memindahkan dana dan memantau pemindahan real estate baru pemilik nama.
Apabila membeli real estate sebagai orang asing di Brazil ada dua set syarat dokumentasi.
Pertama dan sering yang paling mencabar keperluan adalah dari bank yang akan bertanggungjawab untuk penjelasan pembayaran. Real estate penjual sering tidak menerima bayaran langsung dari luar negara, itu adalah diperlukan untuk mempunyai Brazil akaun bank di samping perlu dokumentasi untuk mendaftar pelaburan di Brazil. Dalam artikel 'Bagaimana untuk membuka akaun bank di Brazil' dan 'Pendaftaran Asing Pelaburan di Brazil' kami menyediakan yang luas melihat proses untuk membuka akaun bank serta mendaftar pelaburan. Membeli real estate di Brazil tidak layak untuk pelabur visa ke Brazil sebagai real estate transaksi dilakukan oleh seorang asing ini tidak terdaftar sebagai langsung pelaburan asing dengan Brazil Pusat Bank. Untuk membeli real estate dan mendapatkan visa pelabur di Brazil adalah diperlukan untuk pertama mendirikan sebuah perusahaan di Brazil. Pelaburan berdaftar maka harus dilakukan ke perusahaan ini dan seterusnya syarikat digunakan sebagai pihak yang sah dalam transaksi real estate. Jangan memandang rendah masa dan kerumitan berkaitan dengan ini langkah dalam proses.
Mendapatkan betul perbankan struktur persediaan boleh mengambil beberapa bulan.
Satu tip adalah untuk kontrak pertukaran mata uang bank dan pengurusan tunai bank berasingan. Mata wang pertukaran bank yang hilang pelaburan ke negara mengambil beberapa risiko yang berkaitan dengan uang dobi tanggungjawab.
Menilai risiko adalah teras kemahiran untuk pertukaran mata uang bank dan mereka biasanya akan memberikan tindak balas yang lebih cepat dan lebih terperinci jawapan yang berkaitan dengan dokumentasi keperluan dari tujuan umum pengurusan tunai bank akan dapat lakukan.
Jika transaksi ini berkaitan dengan harta luar bandar, pembeli asing juga mesti hadir kad pengenalan dari Registro Nacional de Estrangeiros dikenali sebagai lagi padaku. Ini kad pengenalan hanya dikeluarkan untuk orang asing dengan tetap Brazil visa. Sejak pengurusan real estate transaksi berpusat, cukai dan yuran akan berubah dari kota ke kota. Satu-satunya pengecualian adalah ini lah hidup yang sangat yang Federal cukai dikenakan pada transaksi uang ke Brazil. Beberapa sifat yang juga harus membayar sumbangan bernama Laudêmio. Ia adalah biasa untuk pantai atau ciri-ciri lain yang terletak di dekat air untuk menjadi subjek untuk tuduhan ini disebabkan oleh bersejarah sebab-sebab. Pembayaran diuruskan oleh Pendaftaran Persekutuan Warisan, dalam bahasa portugis yang dikenali sebagai ikuti panduan pengguna di sini adakah Patrimônio da Kesatuan dan besar jumlah sumbangan diarahkan ke Gereja Katolik. Jika real estate adalah subjek untuk Laudêmio, kadar terdiri dari dua hingga lima diisytiharkan nilai transaksi. Ketika ia datang untuk membeli tanah luar oleh orang asing undang-undang yang membezakan proses untuk individu dan undang-undang. Sekatan dikenakan pada orang asing adalah bertujuan untuk mempertahankan integriti wilayah Brazil dan keselamatan negara. Institut untuk Pembaharuan Pertanian lebih dikenali sebagai INCRA anggaran itu sekitar. lima puluh satu Brazil wilayah adalah dimiliki oleh orang asing. luar penginapan dan. tiga juta hektar tanah yang dimiliki oleh orang asing Lain institut mencadangkan bahawa penyertaan asing dalam pemilikan Brazil tanah adalah jauh lebih tinggi, terutama dalam beberapa Amazon syarikat seperti Amazonas, Para dan Kumpulan Grosso. Hanya orang asing dengan Brazil kediaman visa bisa memperoleh harta luar bandar. Undang-undang tidak tidak menentukan jika tinggal permanen atau sementara, hanya bukti tinggal di negara ini. Jadi orang asing yang tidak sah hidup di Brazil hanya tidak membeli luar penginapan di negara ini.
Orang asing yang tinggal secara legal di negara ini biasanya boleh membeli luar real estate di Brazil dengan syarat berikut: syarikat-syarikat Asing diizinkan untuk beroperasi di Brazil hanya bisa memperoleh luar sifat jika mereka membangunkan projek pertanian di negara ini, perusahaan ternak atau penjajahan, dan projek itu harus disetujui oleh Kementerian Pertanian atau Kementerian Industri dan Perdagangan bergantung pada perkara itu.
Bagi kawasan had dikenakan, asing badan hukum mungkin hanya memperoleh harta luar bandar jika transaksi tidak melebihi dua puluh lima jumlah luar kota kawasan dimiliki oleh orang asing dan tidak melebihi sepuluh luar kota kawasan yang boleh dimiliki oleh rakyat atau syarikat dari satu negara.
